Оценка оборудования может проводиться, преследуя большое количество задач. Прежде всего для привлечения дополнительных инвестиций. Реальная рыночная стоимость оборудования позволит инвестору оценить свои риски и прибыль. Часто оценку оборудования проводят при страховании, для определения уставного капитала, уменьшения налогооблагаемой базы и т.д. Оборудование постоянно подвергается износу, меняются рыночные цены, происходит инфляция, поэтому у любого предприятия периодически возникает необходимость привести стоимость своего оборудования в соответствии с сегодняшним днем.
Для чего необходима оценка
Оценка оборудования включает в себя целый комплекс мероприятий по оценке ряда объектов движимого имущества. Другими словами – это оценка станков и всевозможных поточных линий, оценка агрегатов и целых технологических комплексов, машин и другого движимого имущества.
Оценка оборудования производится в следующих случаях:
- продажа машин и оборудования, которые стали ненужными, недостаточно загруженными, физически или морально устаревшими;
- ликвидация и утилизация машин и оборудования из-за невозможности или нецелесообразности их дальнейшей эксплуатации в результате физического, морального износа, стихийных бедствий и т.д.;
- оформление залога под какую-то часть движимого имущества для обеспечения хозяйственных сделок и кредита;
- страхование имущества предприятия;
- передача машин и оборудования в аренду или лизинг;
- определение налогооблагаемой базы в составе основных средств для исчисления налога на имущество;
- реализация какого-либо инвестиционного проекта;
- вклад в уставный капитал;
- подтверждение таможенной стоимости
- банкротство предприятия и вынужденная распродажа его имущества для покрытия долгов кредиторам;
- раздел имущества (распада партнерства или раздела корпорации);
- постановка на учет безвозмездно полученного имущества;
- постановка на учет запасных частей от списанного имущества;
- переоценка и т.д.
- подтверждении таможенной стоимости, при ввозе оборудования иностранным инвестором для целей взноса в уставной капитал российского юридического лица. Этот способ покупки импортных станков, оборудования и технологических линий российскими предприятиями является очень распространенным, поскольку при ввозе промышленного оборудования по этой схеме предприятие освобождается от уплаты НДС и всех таможенных пошлин.
Объекты оценки
Рынок оборудования широко структурирован, и каждая группа оборудования имеет свой сектор имущественного рынка.
Значительная часть оборудования в силу своей специфичности или специфичности производства, в котором оно занято, имеет ограниченный открытый рынок. В целом рынок оборудования очень подвижен по сравнению с рынком недвижимости, что объясняется систематическим активным обновлением ассортимента машиностроительной продукции и выпуском более совершенных образцов взамен морально устаревших. Принадлежащее предприятию и эксплуатируемое им оборудование относится к основным фондам и являет собой совокупность материально-вещественных ценностей, которые используются в течение длительного времени в натуральной форме в качестве средств производства.
Первичным объектом оценки является инвентарный объект — законченный предмет или комплекс предметов со всеми приспособлениями и принадлежностями, относящимися к оцениваемому объекту.
В инвентарный объект, относящийся к силовым и рабочим машинам, производственному оборудованию, входят: фундамент, все приспособления к ним, принадлежности, приборы, индивидуальные ограждения и собственно сама машина или технологическое оборудование.
Таким образом, объектами оборудования могут быть:
- Функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки;
- Технологические комплексы, объединяющие в соответствии с технологическим процессом технологические машины и вспомогательные устройства в поточные и автоматические линии;
- Машинный или станочный парк производственного структурного подразделения, представляющий собой совокупность инвентарных объектов.
Описание объекта оценки, как правило, содержит акт осмотра оцениваемого оборудования составленный оценщиком.
Акт осмотра, представляет собой документ, содержащий описание главных ценообразующих параметров, на основе которых проводится оценка оборудования.
Специалист при оценке оборудования опирается, главным образом, на количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав имущества.
Результаты оценки оборудования напрямую зависят от сведений об имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки, поэтому данные сведения подробно описываются в отчете об оценке.
Подходы к оценке оборудования
Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости оборудования, основанных на определении ожидаемых доходов от оцениваемого оборудования.
Определение стоимости оборудования с позиции доходного подхода основано на предположении о том, что потенциальный покупатель не заплатит за данное оборудование сумму, большую, чем текущая стоимость будущих доходов от этого оборудования. Собственник, скорее всего, не продаст свое имущество дешевле текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов от его использования. В результате взаимодействия, стороны придут к соглашению о цене, равной текущей рыночной стоимости будущих доходов от использования оцениваемого оборудования.
Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения оборудования, с учетом его износа.
При применении затратного подхода считается, что рыночная стоимость оцениваемого оборудования определяется в первую очередь затратами на его создание и реализацию. Определяемая таким образом стоимость может не совпадать с рыночной стоимостью, так как затраты — не единственный фактор стоимости, на которую также влияют полезность, качество и конкурентоспособность. Тем не менее, встречается немало случаев, когда применение затратного подхода оказывается оправданным и даже единственно возможным, например, при оценке оборудования специального назначения, уникальных объектов, изготовленных по индивидуальным заказам и не имеющих аналогов на рынке.
Стоимость оборудования, оцениваемая с позиций затратного подхода, является стоимостью воспроизводства, так как при этом определяют, сколько может стоить объект, если его произвели и продали сегодня, т.е. при существующем уровне цен. В такой оценке имеется элемент условности, так как, во-первых, подобное оборудование может сегодня не производится и его производство никто не собирается налаживать (поэтому такая оценка будет абстрактной) и, во-вторых, если бы даже такое производство сегодня существовало, то в нем использовались бы уже новые материалы и технологии. Чем больше возраст оцениваемого оборудования, тем больше допущений приходится делать при его оценке затратным подходом.
Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости оборудования, основанных на сравнении оцениваемого оборудования с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Сравнительный подход к оценке оборудования базируется на рыночной информации и учитывает текущие действия продавцов и покупателей. Другими словами, наиболее вероятной величиной стоимости оцениваемого оборудования может быть реальная цена продажи аналогичного оборудования, зафиксированная рынком.
Сравнительный подход наиболее применим для тех видов оборудования, которые имеют развитой вторичный рынок. Подход основан на определении рыночных цен, адекватно отражающих «ценность» единицы оборудования в ее текущем состоянии.
Оценка оборудования – многообразный вид оценки, включающий в себя оценку практически всего спектра объектов движимого имущества. Последнее время предприятия все чаще обращаются к профессиональным экспертам с целью провести независимую оценку оборудования и решить необходимые задачи.